11/19/2021

Resumen del sector inmobiliario industrial de 2021

construcción de inmuebles industriales y grúas

Un blog invitado por el Director de Desarrollo de NFI, Michael Landsburg

A lo largo de los últimos dieciocho meses, el equipo inmobiliario de NFI ha ayudado a sus clientes a navegar por los entresijos del mercado inmobiliario industrial. El actual auge del mercado es consecuencia de la pandemia de COVID-19 y, en consecuencia, la demanda de nuevas propiedades es mayor que nunca. Mientras continúa la transición de los inventarios "justo a tiempo" a los "por si acaso", se puede esperar mucho de lo mismo para 2022. Nuestro equipo se siente muy afortunado de haber visto el crecimiento del negocio durante la pandemia y espera proporcionar a nuestros clientes las opciones de almacenamiento más eficientes, tecnológicamente avanzadas y rentables que permite el mercado.

En el último año, NFI ha aumentado considerablemente su cartera inmobiliaria. Nuestro equipo ha gestionado, según las cifras:

  • Más de 60 millones de pies cuadrados en propiedad y operados en Estados Unidos y Canadá
  • 8 millones de pies cuadrados de nueva actividad de arrendamiento, la tercera mayor cantidad de cualquier empresa en los EE.UU. hasta el tercer trimestre de 2021
  • 15 nuevas adquisiciones en lo que va de año
  • 18 adquisiciones totales a finales de año, un récord para NFI Real Estate
  • Se añadieron1,4 millones de pies cuadrados en 4 nuevos proyectos de construcción en 2021
  • Se añadirán2,5 millones de pies cuadrados en 11 nuevos proyectos de construcción previstos para 2022

El espacio de NFI es una mezcla de activos relacionados con el transporte y la distribución. Estos se componen de terminales de camiones, aparcamientos de remolques e instalaciones de transbordo en la categoría de transporte, junto con instalaciones tradicionales de almacenamiento y distribución en la de distribución. Nuestros activos de transporte son instalaciones de alta velocidad que procesan enormes cantidades de inventario a través de una variedad de puertas de muelle y espacios de estacionamiento de remolques. Estas ubicaciones suelen estar centradas en mercados portuarios como Los Ángeles, Seattle, Houston, Savannah, Norfolk y Nueva Jersey. Los activos relacionados con la distribución se centran en los mercados principales de Nueva Jersey, Lehigh Valley, Pensilvania, Atlanta, Chicago, Dallas, el sur de California y Toronto, con muchas otras zonas geográficas que se buscan caso por caso. En total, NFI cuenta con ubicaciones físicas en 30 estados de EE.UU. y 4 provincias de Canadá. 


El asombroso crecimiento del mercado inmobiliario industrial

En lo que respecta al mercado inmobiliario industrial en general, también ha habido un crecimiento asombroso. Este año, el mercado registrará un número récord de proyectos de nueva construcción, con más de 400 millones de pies cuadrados. Sin embargo, con las tasas de desocupación a nivel nacional en mínimos históricos (3,6% hasta el tercer trimestre), y una demanda increíblemente alta, casi el 70% del nuevo espacio que llega al mercado ha sido pre-alquilado. Esto ha provocado que las tasas de desocupación se mantengan bajas y que los alquileres aumenten a un ritmo histórico hasta alcanzar niveles récord. 

Las tasas de alquiler han crecido a nivel nacional más de un 10% interanual, el mayor incremento nacional de la historia. Algunos mercados de zonas como Nueva Jersey, Pensilvania y el sur de California han crecido más de un 25% anual, y las tasas de alquiler en algunos de los submercados específicos de esas zonas han crecido cerca del 50% anual. Como esto se ha sumado al crecimiento de las tasas de alquiler industrial en los últimos 5 años, estamos viendo aumentos impactantes en las tasas de alquiler cuando renovamos los contratos de arrendamiento que se firmaron hace 5-10 años. En algunos casos, estas tasas de renovación se han duplicado.


La demanda de nuevos inmuebles

Debido a algunos de los efectos de la pandemia en las cadenas de suministro, el coste de las nuevas construcciones se ha disparado y ha repercutido en los plazos de entrega de los materiales. Esto ha hecho que el esfuerzo para entregar un edificio nuevo lleve más tiempo y cueste más que nunca. Esperamos que la tendencia de crecimiento de los alquileres continúe el año que viene, dada la demanda sostenida, el coste de la construcción y los retos de los plazos.

Toda esta dinámica ha atraído el interés del capital que invierte en el espacio inmobiliario industrial y logístico, que continúa a un ritmo récord. Prevemos que las instituciones sigan asignando capital y tengan interés en invertir en nuestro espacio, lo que impulsará aún más la demanda de nuevos inmuebles, nuevas oportunidades y el crecimiento de los precios de los activos existentes. Esta dinámica no parece que vaya a ralentizarse a medida que nos adentramos en 2022: esperamos que entren en el espacio nuevos capitales que nunca han invertido en el sector industrial.


En cuanto al equipo de NFI Real Estate, seguimos creciendo y apoyando el negocio de NFI y damos la bienvenida a nuevos empleados con talento junto a nuestra actual familia de profesionales. A medida que los cargadores siguen buscando espacio de almacenamiento, nuestros equipos están preparados para guiar a nuestros socios a través del proceso. Después de 18 meses imprevisibles, nos gustaría dar las gracias de corazón a todos nuestros socios, vendedores y proveedores por haber confiado en el equipo de NFI Real Estate para satisfacer sus necesidades de almacenamiento e inmobiliarias industriales.

Michael Landsburg

Michael Landsburg es el Director de Desarrollo Inmobiliario de NFI y lleva en la empresa desde 2005. Es responsable de la gestión de las actividades inmobiliarias de la cartera propiedad de NFI. Michael y su equipo desarrollan soluciones inmobiliarias industriales personalizadas para los transportistas de toda Norteamérica.

Los datos de este resumen se han recogido de los informes de CBRE y Colliers International .